近日，北京首都开发股份有限公司(简称“首开股份（600376）”，600376.SH)发布股票交易风险提示，公司近期股价存在短期上涨过快可能出现的下跌风险。截至9月16日收盘，首开股份报6.67元，当日再度涨停。自9月3日以来，公司股价累计涨幅达152.65%，期间录得9个涨停板。
分析人士指出，首开股份此轮股价短期波动，与公司间接持股杭州宇树科技股份有限公司(简称“宇树科技”)相关。作为今年热门的机器人研发公司，宇树科技正在推进IPO进程。
股价短期上涨过快
首开股份于9月15日介绍，自9月3日至9月12日期间，公司股票收盘价格涨幅偏离值累计达到100%，根据交易所有关规定，属于股票交易严重异常波动情形。公司于9月13日发布了股票交易异常波动暨严重异常波动的公告。
随后，首开股份股价于9月15日继续涨停。不仅如此，其股票交易近期呈现出交易量明显增长、换手率大幅提升、股东人数显著增长、个别机构股东出现减持清仓等情况。公司称，股价存在短期上涨过快可能出现的下跌风险。同时提醒投资者注意二级市场交易风险，理性决策，审慎投资。
首开股份同时介绍了子公司对“宇树科技”的持股情况，其控股子公司北京首开盈信投资管理有限公司(简称“盈信公司”)为公司持股比例为62.74%的控股子公司。截至今年7月，盈信公司对金石成长股权投资(杭州)合伙企业(有限合伙)(简称“基金”)认缴出资3亿元，实缴出资1.8亿元。截至8月25日，该基金的认缴规模约46亿元。据此计算，盈信公司持有该基金的认缴份额比例约为6.51%(上述比例随着基金实际运营的认缴规模变化而变化)。
首开股份进一步介绍，根据天眼查显示，上述基金持有宇树科技4.7683%股权。按此计算，盈信公司间接持有的宇树科技股权比例约为0.3%，持股比例很低。公司表示，盈信公司对基金的投资仅为财务性投资，对基金决策运作无控制力和影响力。
公司目前仍处于亏损状态
针对近期的股价波动，首开股份进一步表示，公司不存在影响股票交易价格异常波动的重大事项；公司前期披露的信息不存在需要更正、补充之处；公司不存在应披露而未披露的重大信息。
首开股份生产经营情况显示，目前主营业务未发生重大变化，不过公司仍处于亏损状态。公司于8月26日披露的半年度报告显示，上半年公司营业收入180.39亿元，实现归属于上市公司股东的净利润-18.39亿元。
资料显示，首开股份主要业务包括房地产开发、物业经营、城市更新等业务。其中，房地产开发业务为公司主业，也是最主要的收入来源。截至上半年末，公司拟售、在售主要项目(含自持)148个，总建筑面积近4300万平方米。报告期内，公司房产销售结算收入175.78亿元、结算成本154.13亿元。此外，物业经营业务也是公司业务收入的重要组成部分。截至上半年末，公司实现物业租赁面积173万平方米，物业经营管理收入11.7亿元。报告期内，公司酒店物业经营等结算收入3.96亿元、结算成本3.65亿元。
今年上半年，首开股份在融资端完成本期全部债务行权及到期偿付，期内偿还银行贷款66.2亿元，完成债券融资接续150.5亿元，并获首开集团15亿元新增流动性支持。
近期新增一宗住宅用地
首开股份近期公布的销售情况显示，1-8月，公司共实现签约面积85.23万平方米；签约金额131.52亿元。近期，公司以4.46亿元竞得北京市朝阳区呼家楼一宗国有建设用地使用权，该地块土地面积5300平方米，规划建筑面积7588平方米。
值得一提的是，上述地块位于北京市东三环至四环核心区域，距离国贸中心仅约800米，是CBD核心区近十年来首次推出的住宅用地。
中指研究院土地市场研究负责人张凯分析指出，该地块属于朝阳区城中村改造项目的重要组成部分，原址为危旧楼房，经腾退拆除后纳入城市更新计划。地块区位优势显著：交通便利，周边聚集国贸商城、SKP等高端商业综合体，以及北京朝阳医院等优质医疗资源，生活配套设施完善。
“虽然地块规模有限，预计仅能提供约50套高端住宅，但其独特的地理位置和CBD核心区的稀缺属性，使该地块成为近期市场关注焦点。”张凯进一步分析认为，在当前政策环境逐步宽松、市场分化加剧的背景下，上述呼家楼地块的出让不仅考验开发商的运营能力和产品打造水平，其成交结果也有望成为北京核心区高端住宅市场提供重要的价格参考指标，对未来市场走势具有指示意义。
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